Setor imobiliário debatido ao pequeno almoço

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Albufeira recebeu, esta segunda-feira, o evento “Pequenos Almoços do Imobiliário”, uma iniciativa da Vida Imobiliária e do Jornal Público Imobiliário.

O evento, que contou com as presenças de António Gil Machado, diretor da Vida Imobiliária, José Carlos Rolo, presidente da Câmara Municipal de Albufeira, José Araújo, do Millennium BCP, Ricardo Sousa da Century 21 Portugal e Ricardo Guimarães, da Confidencial Imobiliário, decorreu perante uma plateia constituída por promotores, investidores e mediadores imobiliários.

Estes encontros, que se realizam em vários pontos do País desde 2007, têm por objetivo promover a partilha de informação, a análise de oportunidades e dar a conhecer a evolução do mercado imobiliário.

António Gil Machado acrescenta que “visam retratar a realidade imobiliária de cada região, juntando as forças vivas de cada localidade”. “As cidades fazem-se com o planeamento do território e o investimento privado que deve estar em profunda ligação”, frisou.

Investimento forte na habitação

Albufeira é um concelho turístico, o que exige muitos recursos humanos e um número compatível de alojamentos para quem aqui se desloca para trabalhar.

Por isso, o investimento imobiliário tem que ser forte e acompanhar estes movimentos, referiu José Carlos Rolo aquando da sua intervenção. O presidente da Câmara sublinhou “a dificuldade em arranjar trabalhadores para a construção civil, professores, médicos, pessoal para a hotelaria e comércio, devido à falta de alojamento”.

Para colmatar a situação, a autarquia está a implementar um conjunto alargado de medidas que passam pela aquisição de casas prontas a habitar, construção de novos fogos de habitação a custos controlados, programas de arrendamento para jovens e de renda condicionada.

Entre as várias soluções apontadas, o autarca destacou “a execução do Plano Municipal de Habitação, que se encontra praticamente concluído, o investimento de aproximadamente 1 milhão de euros em 2019 para a aquisição de terrenos destinados à construção de habitação para residentes e trabalhadores no concelho, a existência das Áreas de Reabilitação Urbana – ARU´s de Albufeira e Paderne que permitem a requalificação de imóveis antigos e a revisão do PDM, que se prevê fique concluída dentro de um ou dois anos”.

Imobiliário com grande importância nas finanças municipais

O autarca referiu-se, também, à importância que o imobiliário tem nas finanças municipais. No que as Albufeira diz respeito, lembrou que, em 2011/12, o Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis rendeu à volta de 6 milhões de euros. Esta receita subiu, em 2015/16, para 18 milhões e, só no último ano, fez entrar nos cofres da autarquia aproximadamente 22 milhões.

São dados “muito positivos, mas também algo perigosos, devido às oscilações que podem afetar as finanças do Município”, referiu José Carlos Rolo.

José Araújo, do Millennium BCP, referiu que desde 2014 o banco colocou no mercado mais de 2000 imóveis no valor de 300 milhões de euros, dos quais 365 no concelho de Albufeira, no valor de 38 milhões de euros, o que demonstra a existência de um mercado extremamente dinâmico.

Atualmente, a instituição bancária financia 17 projetos imobiliários na região, no montante de 109 milhões de euros, sendo que três são em Albufeira. Prevê-se a continuação deste ciclo positivo, sendo que a maior parte das vendas são feitas a investidores estrangeiros, com destaque para novos mercados como o francês, o escandinavo e alguns russos, afirmou.

“O mercado continua atrativo, há muitos projetos na área do turismo, sendo que a maior parte dos investidores são Fundos Internacionais que continuam a acreditar no Algarve e em Albufeira devido a fatores como o clima, a segurança e os prémios que temos vindo a receber na área do turismo”.

Lisboa e Algarve em grande destaque

O diretor da Confidencial Imobiliário garantiu que, de acordo com os dados do SIR – Sistema de Informação Residencial, Lisboa e o Algarve foram os mercados que mais recuperaram depois da crise, destacando que em Albufeira o preço de venda é de € 1.800 m2, o segundo mercado mais valorizado na região, só ultrapassado por Loulé.

Ricardo Guimarães é de opinião de que o Brexit é um desafio enorme para a região. “Os ingleses continuam a investir no Algarve: mais de 50% das vendas são no segmento premium, nomeadamente na zona entre Albufeira e Loulé”.

Por sua vez, Ricardo Sousa, da Century 21, apresentou o Estudo do Acesso à Habitação em Portugal, com dados sobre o perfil do comprador, motivações para aquisição de casa, tipologia dos imóveis e taxa de esforço financeiro.

O grande desafio que se coloca sublinhou “é encarar as dificuldades sentidas no mercado residencial, não como um problema mas como uma oportunidade de potenciar a oferta.

Por outro lado é fundamental promover uma ação coordenada do mercado da habitação, não ao nível do concelho mas da própria região”, concluiu.

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